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家の購入は、人生で一番高い買い物といわれており、購入する際には、たくさんの準備や資金が必要となってきます。そのため、家の購入には、実際いくら必要なのか、知っておくべきです。今回は、注文住宅にかかる費用内訳について、徹底解説するので、知りたい方はぜひ最後までチェックしてみてください。
土地購入費用の理解
家を建てるためには、建てるための土地が必要です。こちらでは、そんな土地を購入する際の費用について、解説します。土地を既に所有している方は、あまり問題はありませんが、土地がない場合は土地を探すところからスタートしていかなければなりません。
不動産会社などをとおして、土地購入する際には、不動産会社に対して支払う仲介手数料や印紙代、登録免許税が発生します。仲介手数料は、一般的に土地の売買価格の3%プラス6万円が上限という設定です。
それ以外の土地購入費用の内訳については、以下のとおりとなっています。
不動産取得税
こちらの不動産取得税は、不動産の取得にかかる税金です。
司法書士への支払い
司法書士に依頼して、登記に関する手続きなどを実施する際には、司法書士への報酬として、依頼料が発生します。
消費税
消費税は、土地の売買金額に関しては、消費税はかかりません。しかし、仲介手数料や司法書士の報酬には消費税が発生するというのも念のため、覚えておきましょう。
建築費用の詳細分析
次に建築費用の詳細分析です。建築費用というのは、家を建てる際の費用の割合で見てみると、7割を占めるといわれており、多くの費用が発生します。
建築費用には、仮設工事や基礎工事、内装・外装工事などの費用が挙げられ、門や塀、駐車場などの外構工事は、含まれないというのが特徴です。下記では、そんな費用の詳細について、解説します。
仮設工事
仮設工事は、足場の組み立てや仮設で使用できるように電気水道、トイレなどを設置する工事のことを指します。足場などは、施工面積が大きければ大きいほど、費用がかかる仕組みです。
基礎工事
基礎工事というのは、建物全体を支える基礎を作る工事のことを指します。粉石を敷いたり、コンクリートを流すことで、建物の重さや地震の揺れなどによる水平な力を建物から地盤に伝えることで、不同沈下を防ぐという目的を果たしてくれるのです。
こちらは、基本的に、使用する鉄筋やコンクリート量が少ないほうが費用はかかりません。
内外装工事
外装工事として、よく挙げられるのは、外壁や屋根、塗装などがあります。外壁などは、素材によって、価格が大きく変わってくるというのが特徴です。
対して、内装工事は、フローリングやクロス・タイル貼りなどが含まれており、こちらもクロスの素材やフローリングに使用する材料によって、価格帯は大きく変化していきます。そのため、用途や優先順位に応じて、材料や素材を選んでいくというのが、費用を抑えるポイントといえるでしょう。
諸経費とそのほかの費用
最後に紹介するのは、諸経費とそのほかの費用についてです。諸経費というのは、建物や建築工事以外のものを指します。諸経費は、建築工事費用全体の10%程度が費用として発生するといわれており、すべての諸経費を合わせると、大きな金額となるので、あらかじめ予算を設定しておくべきでしょう。
下記では、そんな諸経費の種類には、どんなものがあるのか、紹介します。
保険料
住宅ローンで借り入れをする場合には、火災保険の加入は必須となります。火災保険の中にも、水害や風災、盗難などさまざまなケースで保険が適用される場合があり、それぞれ適用される補償を自分で選択できます。そのため、立地条件や優先順位を考えて、補償をつけていくことが重要です。
また、近年地震による被害が増えているということもあり、地震保険の加入も増えてきています。
家具や家電の購入費用
新居にする際に、家電や家具を新しくしたいと考える方は多いはずです。家電は洗濯機や冷蔵庫、家具だとソファやカップボード、ダイニングテーブルなど、高価なものもあるので、事前にリストアップしておくのが重要となります。
引っ越し代
引っ越し代の金額も人それぞれ変わってきます。家を建てる方の中には、新居ができるまで、仮の住まいへの引っ越し費用が発生する場合もあるのです。それ以外にも、地鎮祭や上棟式、住宅メーカーとの契約にかかる費用などが発生するケースが考えられるというのを、頭に入れておきましょう。
まとめ
今回は、注文住宅にかかるさまざまな費用の内訳などを中心に解説しました。注文住宅は、建売りなどに比べて、自分の要望どおりに設計できる分、費用がかかるという特徴があります。そのため、少しでも費用を抑えるというのは、注文住宅を建てる際の大きな課題となってくるはずです。
そして、そんな費用を抑えるためには、どんなときに、どのくらいの費用がかかるのかを把握しておく必要があります。費用を少しでも抑えて、理想の注文住宅を建てたいと考えている方は、ぜひ今回紹介した費用内訳を参考にしてください。
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